Ya sea porque se nos ha quedado anticuada nuestra vivienda, porque queremos mejorar la vivienda recién adquirida o simplemente porque queremos venderla más rápido o a mejor precio. Hemos llegado al momento de reformar nuestra vivienda.
Lo normal es hacerse algunas preguntas.
¿Qué necesito cambiar?
Hay que tener claro lo que queremos reformar. Las estancias más reformadas suelen ser las cocinas y baños pero una vez que nos metemos en la batalla de la reforma podemos aprovechar para hacer una mejora integral. Aprovechar para renovar la instalación eléctrica para poder aumentar potencia, renovar la instalación de fontanería para evitar futuras averías son cosas que tendrás que plantearte.
Si vas a cambiar distribución y no cuentas con la experiencia en este tipo de acciones (será lo habitual) es bueno contar con la ayuda de un profesional (Arquitecto, ingeniero, etc.).
Obviamente dependiendo de lo que queramos renovar variará nuestro presupuesto.
¿Subirá el valor de mi inmueble?
El valor de la vivienda subirá según la situación de la vivienda, la reforma acometida y cómo lo hagas (materiales, distribución, calidades..). Según el estudio de mercado realizado por www.leonhomecanarias.es en Canarias hemos visto que una vivienda reformada sube entorno a un 10% o un 30% su valor frente a una vivienda de las mismas características sin reformar.
Antiguamente cerrar la terraza era la tendencia con la que se aportaba valor ganando una estancia más a la vivienda. Ahora la tendencia es la contraria. Una casa con terraza es lo más demandado en estos momentos.
Olvídate de duplicar el precio de venta con una reforma. Pocas veces hemos visto esto y es muy difícil conseguirlo, aunque no imposible.
Lo que sí está claro, es que vendiendo una vivienda reformada le podrás sacar un poco más de valor y será mucho más rápida y fácil venderla.
¿Cuanto dinero necesito?
Como dice el dicho: Para gustos hay colores.
Bajo nuestra experiencia las reformas realizadas en Canarias tendrán unos costes medios estimados que oscilan entre un mínimo y un máximos que ahora comentaremos. Aunque el máximo es orientativo porque para arriba podremos subir bastante dependiendo del lujo y exclusividad que queramos imprimirle a la vivienda.
Una vez que tengamos claro lo que queremos renovar, vamos a ver la liquidez (ahorros) que debemos disponer para acometer dicha reforma.
Si no tienes ahorros, algunos bancos nos ofrecen préstamos personales con un interés de entre un 5% y un 8%. Algunos bancos permiten la ampliación de hipoteca.
Para que te hagas una idea el coste de la reforma en Canarias suele oscilar entre 400€ y 900€ el m2.* Estos precios son una estimación y podrán variar en función de si reformamos más estancias, instalaciones, suelo, falso techo, domótica, etc…
Por ejemplo. Si tienes una vivienda de 100m2 y pongamos que queremos acometer una reformar integral estándar (600€/m2) podremos calcular que el precio de la reforma nos puede salir entorno 100 x 600 = 60.000€.
*En 2021-2022 se ha experimentado una variación de los precios de los materiales que en algunos casos se han llegado a duplicar, subiendo el coste de la reforma.
Lo más valorado de una vivienda en Canarias a la hora de comprarla:
El comprador Canario, una vez que define su límite presupuestario, establece esta escala valores:
- La ubicación y accesibilidad. Es lo más valorado y por lo que primero se busca.
- La luz natural y la buena iluminación de la vivienda.
- Una cocina espaciosa y reformada
- Baños reformados y amplios. (Cuando las personas buscan Hotel este pasa a ser Top 1 de las fotos más vistas.)
- Instalaciones adicionales como piscina, pista de padel y zonas comunes
- La eficiencia energética. Está siendo muy valorada también estos últimos años debido a temas ecológicos y de ahorro de la factura de la luz.
- Nuevas tecnologías y domótica
>> La terraza << La joya de la corona. Tras el confinamiento de 2020 en Canarias, ha pasado a ser uno de los filtros con más búsquedas en los portales Inmobiliarios.
¿Reforma llave en mano?
Tenemos una mala noticia. En este sector se encuentran muchos trabajadores poco profesionales e informales.
La buena noticia es que por cada trabajador que trabaja mal, hay diez que trabajan bien. Hay profesionales muy buenos, muy responsable y que con titulación o años de experiencia te hacen magníficos trabajos.
La clave es encontrarlos y que tengan disponibilidad. Por eso nosotros siempre aconsejamos que la obra te la realice una empresa con referencias en el sector. Te cobrarán un poco más por su trabajo (es lógico) pero evitarás quebraderos de cabeza. Al igual que puedes contratar los servicios de un Arquitecto para que te planifique y te coordine la obra.
Si de lo que hablamos es de la necesidad de vender un inmueble lo antes posible y no quieres reformar la vivienda. A nuestro clientes siempre le aconsejamos que como mínimo que deberían hacer lo siguiente:
- Pintar la casa
- Reparar defectos de la casa (muebles cocina rotos, puertas, pared, suelo, azulejos deteriorados, etc.)
- Limpieza en profundidad (Ordenar en caso de casas habitadas)
Recuerda que un comprador quiere comprar una vivienda y no un problema.
Todo el mundo quiere tener un coche nuevo que no de problemas o por lo menos uno de segunda mano que no tenga que llevar al mecánico cada mes.
León Home Canarias te puede aconsejar profesionales del sector en Gran Canaria con los que ha trabajado (Arquitectos y Empresas de reformas) .Si necesitas darle ese nuevo toque a la vivienda antes o después de la compra-venta pregúntanos.
El Antes y Después en la reforma de una vivienda.
A continuación proponemos un ejercicio práctico para que reflexionemos sobre cuánto estaríamos dispuestos a pagar por esta vivienda reformada y sin reformar.
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