¿Se puede vender una vivienda calificada como VPO?
Si resides en cualquier municipio de Canarias como, por ejemplo, Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Vecindario…etc. y tienes una Vivienda de Protección Oficial (VPO) que deseas vender, al precio máximo que te permita el mercado, debes tener muy en cuenta varios detalles antes de venderla para que no te lleves sorpresas.
Lo primero que debes saber es que sí se puede vender la vivienda, aunque esté calificada como VPO.
Hemos dicho que sí podrás venderla pero tendrás que venderla al precio máximo que te indique la ley.
Cada caso es un mundo, pero lo normal es que no pueda superar el precio máximo de venta por metro cuadrado de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) que en Canarias se determina utilizando el Módulo Básico Canario (MBC), establecido en 1.081 €/m2 superficie útil.
Así que sí podremos venderla a este precio.
Pero aquí viene el segundo problema, el comprador debe ser demandante de VPO.
Eso quiere decir que debe estar dado de alta en el Gobierno de Canarias como “demandante de VPO” y para ello debe cumplir entre otros, los siguientes requisitos:
- Que los ingresos ponderados de la unidad familiar, se hallen comprendidos en los siguientes intervalos de renta: Hasta 2,5 veces el IPREM para viviendas en régimen de venta.
Esto quiere decir que si tomamos el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) del 2024 situado en 7.200€ y lo multiplicamos por el índice que nos indica, nos sale un total de (2,5 × 7.200 € = 18.000 €) 18.000€/año
- Que el patrimonio familiar no supere el 50% del precio máximo de venta
- Que no tenga inmuebles a su nombre
- Que haya residido en Canarias los últimos 7 años
Resumiendo
Debes vender la vivienda al precio máximo que indica la ley y debes venderla obligatoriamente pareja (o persona)que entre los dos no superen los 18mil €/año. Algo que se antoja complicado sabiendo que el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) de 2025 está en 16.576 €/año.
La opción de descalificar la VPO.
Es posible que tras leer todo lo anterior, prefieras tramitar la descalificación VPO antes de proceder con la venta. Este trámite suele ser un proceso largo y tedioso, pero es fundamental para evitar que llegado el día de firmar la compra-venta de la vivienda nos llevemos la sorpresa y no podamos venderla.
Debes saber es que los trámites se llevan a cabo a través del Instituto Canario de la Vivienda (ICV) perteneciente al Gobierno de Canarias y que los plazos para descalificar suelen ser largos porque es una institución lenta y que muchas veces los expedientes se estancan.
Existen algunas alternativas para acortar los plazos pero son algo complicados de explicar en un artículo. Esos trucosse lo explicamos a nuestros clientes de León Home Canarias.
¿Cuándo se puede descalificar una VPO en Canarias?
Para descalificar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Canarias, es necesario cumplir ciertos requisitos según la normativa vigente y la fecha de calificación de la vivienda.
Las VPO tienen un periodo de protección que varía según la normativa vigente en el momento de su adjudicación o y la fecha de calificación de la vivienda.
En Canarias, la caducidad de la VPO suele estar entre los 15, 20 y 30 años, dependiendo del régimen de protección.
Aquí te resumo muy brevemente los casos:
- Viviendas protegidas bajo los Planes de Vivienda más recientes (2005-2012 y 2002-2005): No pueden descalificarse voluntariamente y tienen un periodo de protección de 15 a 30 años.
- Viviendas del Plan 1998-2001 con financiación protegida posterior a 2001: No pueden descalificarse hasta que hayan pasado 15 años y su protección dura 30 años.
- Viviendas con calificación definitiva antes de 2001: Deben esperar 20 años para descalificarse, aunque en algunos casos específicos (como divorcio, cambio de residencia por trabajo o necesidad de vivienda mayor o menor) pueden descalificarse antes.
Si no han vencido los plazos.
Sin embargo, si deseas vender antes de que caduque este periodo, deberás solicitar la descalificación voluntaria al Instituto Canario de la Vivienda.
Procedimiento para descalificar una VPO
El proceso de descalificación de una VPO en Canarias requiere cumplir ciertos pasos y aportar documentación específica. Los principales trámites incluyen:
- Solicitud de descalificación ante el ICV (Inst. Can. Viv.)
- Presentación de documentos: escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de cargas, cédula de habitabilidad entre otros.
- Pago de tasas e impuestos asociados al trámite.
- Esperar la resolución administrativa, que puede tardar varios meses.
- Cancelación de ayudas recibidas en el pasado. (Si se cobraron y no han caducado).
Este proceso a veces se dilata más tiempo del necesario, ya que la administración rechaza el trámite por falta de algún documento y vuelve a reiniciarse el plazo a la entrega de los diferentes documentos solicitados.
Coste de descalificar una VPO
El coste de la descalificación de una VPO en Canarias puede variar dependiendo de múltiples factores, como la antigüedad de la vivienda y las ayudas recibidas. En términos generales, los gastos incluyen:
- Tasas administrativas.
- Devolución de ayudas o subvenciones (si aplica).
- Impuestos por incremento patrimonial (plusvalía municipal y posible IRPF por ganancia patrimonial).
- Gestión administrativa. Trabajo de gestoría. A los clientes de LeónHome Canarias le tramitamos gratis este servicio siempre que contraten nuestros servicios.
Descalificación de una VPO tras aceptación de herencia
Uno de los casos más frecuentes es cuando una VPO es heredada por uno o varios herederos tras el fallecimiento de el/los propietarios. En este escenario, antes de poder vender la propiedad, se debe:
- Realizar la aceptación de herencia y liquidar los impuestos correspondientes.
- Si la vivienda sigue bajo protección, iniciar el proceso de descalificación.
- Asegurar que todos los hermanos o herederos estén de acuerdo con la venta.
Dado que cada caso es único, es recomendable contar con asesoría profesional para agilizar el proceso y evitar errores.
A nuestros clientes de inmobiliaria León Home Canarias lesrecomendamos a abogados especialistas en derecho sucesorio para que los oriente en este proceso y así poder trabajar mano a mano junto con ellos.
Conclusión
La descalificación de una VPO en Canarias es un trámite que puede resultar engorroso, pero es un paso necesario si quieres vender en el mercado libre. Cada caso es único y requiere un estudio detallado.
Para facilitar el proceso, León Home Canarias te ofrece una solución cercana, permitiéndote vender tu propiedad sin complicaciones y con la tranquilidad de que todo está en buenas manos.
LEÓN HOME CANARIAS
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En Las Palmas de Gran Canaria / texto con copyright®